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买房贷款现在已不是什么稀奇事了,毕竟现在房价那么高,让老百姓一次性拿出那么多钱多少有些强人所难,所以贷款越难越流行。可贷款买房怎么办理呢?需要哪些证件?小编今天就来说说买房贷款的那些事。
需要准备的资料:
1.带上借款人的有效身份证、户口本;
2.婚姻状况证明,结婚的带上结婚证,未婚的提供未婚证,已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
3.已婚还要提供配偶的有效身份证、户口本;
4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证);
5.房产的产权证(如果有的话最好带上,没有就算了);
6.担保人(不一定需要,有的话更好,需要提供他的身份证、户口本、结(未)婚证等)。
一般的流程:
1.向银行提出贷款申请;
2.银行受理后,对抵押房产价值进行评估,根据评估值定贷款金额;
3.开个人活期存款帐户,签定借款合同等;
4.办理房地产抵押登记等;
5.银行放款。
需要注意几点:
1.如果办理抵押贷款,必须有抵押物,而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;
2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;
3.借款人年龄限制:男的年龄+贷款期限不超过60岁,女的年龄+贷款期限不超过55岁;
4.贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。
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